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各縣（市、區(qū)）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局（住房和規(guī)劃建設(shè)局、規(guī)劃與開發(fā)建設(shè)局），各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、房地產(chǎn)估價機構(gòu)，房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會，房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會：
為做好房地產(chǎn)市場“放管服”事后監(jiān)管工作，防范房地產(chǎn)領(lǐng)域社會矛盾風險，遏制房地產(chǎn)領(lǐng)域違法違規(guī)行為，根據(jù)湛江市“雙隨機、一公開”工作要求，10月9日至15日我局聯(lián)合湛江市市場監(jiān)督管理局對房地產(chǎn)市場開展“雙隨機、一公開”抽查工作，現(xiàn)將情況通報如下：
一、基本情況
此次隨機抽查20個房地產(chǎn)項目，20家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、6家房地產(chǎn)估價機構(gòu)。湛江金羊商業(yè)管理有限公司因信訪投訴比較集中，作為重點對象列入本次檢查范圍。本次重點檢查了房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案、項目發(fā)布房地產(chǎn)廣告、項目收取預(yù)付款、項目銷售現(xiàn)場應(yīng)公示信息等內(nèi)容。
二、檢查結(jié)果
從檢查情況看，多數(shù)企業(yè)能夠依法依規(guī)誠信經(jīng)營，主動接受政府和公眾監(jiān)督，自覺維護房地產(chǎn)市場秩序。檢查中發(fā)現(xiàn)主要問題有：
（一）房地產(chǎn)企業(yè)。
1.部分企業(yè)在職人員沒有達到資質(zhì)核定的要求。經(jīng)檢查，吳川市百盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（百盛廣場）等10家房地產(chǎn)企業(yè)存在未有專業(yè)管理、技術(shù)人員現(xiàn)象。
2.部分房地產(chǎn)企業(yè)項目銷售現(xiàn)場應(yīng)公示信息不全。檢查發(fā)現(xiàn)，徐聞僑益房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（廣粵錦泰·君華海岸）等8家企業(yè)開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)項目銷售現(xiàn)場存在“五證”、房源銷售狀態(tài)等應(yīng)公示材料未明顯公開的問題。
3.部分企業(yè)開發(fā)經(jīng)營銷售過程中存在違法違規(guī)行為。檢查發(fā)現(xiàn)，雷州市威鵬房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（沈塘供銷大廈）存在預(yù)售資金未全部存入監(jiān)管賬戶、未及時網(wǎng)簽等行為。
以上檢查結(jié)果詳見附件。
（二）房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)。
1.部分房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)未達到經(jīng)紀機構(gòu)備案條件。經(jīng)檢查，湛江粵房網(wǎng)科技有限公司等8家經(jīng)紀機構(gòu)無房地產(chǎn)經(jīng)紀人。
2.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)存在注冊地址與實際經(jīng)營地址不相符的現(xiàn)象。檢查發(fā)現(xiàn)，湛江市賓匯房地產(chǎn)咨詢有限公司等2家經(jīng)紀機構(gòu)未能辦理地址變更手續(xù)，導致注冊地址與實際地址不符。
3.未公示收費標準、機構(gòu)信息等內(nèi)容。檢查發(fā)現(xiàn)，金石（湛江）房地產(chǎn)咨詢有限公司未在經(jīng)營場所醒目位置完整公示服務(wù)項目、服務(wù)內(nèi)容、收費標準、機構(gòu)信息、交易資金監(jiān)管方式等內(nèi)容。
以上檢查結(jié)果詳見附件。
（三）房地產(chǎn)估價機構(gòu)。
經(jīng)檢查，廣東銀恒土地房地產(chǎn)評估有限公司等2家估價機構(gòu)在職人員沒有達到資質(zhì)核定的要求。
以上檢查結(jié)果詳見附件。
（四）重點對象。
今年以來湛江金羊商業(yè)管理有限公司共涉及投訴9宗，主要內(nèi)容為開展房屋租賃托管業(yè)務(wù)過程中，存在拖延或拒不支付承租人押金的行為，并且在產(chǎn)生糾紛后未能及時、妥善解決，給消費者維權(quán)造成一定困擾。經(jīng)湛江市市場監(jiān)督管理局核查，該公司法人代表為洪小靜，經(jīng)營范圍為房地產(chǎn)經(jīng)紀等業(yè)務(wù)。經(jīng)查，該公司未在我局辦理經(jīng)紀機構(gòu)備案手續(xù)，且多次到該公司辦公地點檢查，該公司均關(guān)門不對外營業(yè)。另外，我局在工作中發(fā)現(xiàn)該公司法人名下還有湛江星彩筑家商業(yè)管理有限公司，且在領(lǐng)取工商營業(yè)執(zhí)照后，至今未到我局辦理經(jīng)紀機構(gòu)備案手續(xù)。
三、處理意見
根據(jù)《商品房銷售管理辦法》《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》《商品房屋租賃管理辦法》等相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)對以上發(fā)現(xiàn)問題的單位予以通報，責令限期1個月內(nèi)整改，整改完成情況報所轄住建（房地產(chǎn)）部門匯總后報我局；市管項目徑直報送我局房地產(chǎn)市場監(jiān)管科。對拒不整改的房地產(chǎn)企業(yè)及經(jīng)紀機構(gòu)，我局將對外發(fā)布風險提示，提示廣大群眾在辦理業(yè)務(wù)時慎重選擇。
特此通報。
附件：“雙隨機、一公開”監(jiān)管抽查結(jié)果匯總表.xls
湛江市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
2024年10月29日
（聯(lián)系人及聯(lián)系電話：李文新，3588260）
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