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財(cái)政部、稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部日前聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》，明確多項(xiàng)支持房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展稅收優(yōu)化政策，從供求兩端加大減稅力度，維護(hù)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，共同促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。政策內(nèi)容有三個(gè)特征：
減稅政策力度大。契稅和增值稅的政策優(yōu)惠，大幅降低了住房交易成本，積極支持居民剛性和改善性住房需求；降低土地增值稅預(yù)征率下限等政策，可以幫助緩解房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)困難。其中，在契稅方面，將現(xiàn)行享受1%低稅率優(yōu)惠的面積標(biāo)準(zhǔn)由90平方米提高到140平方米，即個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房和家庭第二套住房的，只要面積不超過(guò)140平方米的，統(tǒng)一按1%的稅率繳納契稅；面積超過(guò)140平方米的，個(gè)人購(gòu)買家庭首套住房和第二套住房分別減按1.5%和2%的稅率。在增值稅方面，取消普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)個(gè)人銷售已購(gòu)買2年以上（含2年）住房一律免征增值稅。在土地增值稅方面，將各地區(qū)土地增值稅預(yù)征率下限統(tǒng)一降低0.5個(gè)百分點(diǎn)，調(diào)整后，各地區(qū)土地增值稅預(yù)征率下限分別為東部地區(qū)1.5%、中部和東北地區(qū)1%，西部地區(qū)0.5%；對(duì)納稅人建造銷售增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額20%的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅，繼續(xù)實(shí)施免征土地增值稅。
減稅政策在全國(guó)范圍施行，一線城市均要執(zhí)行。公告明確，契稅和增值稅的減免政策，北上廣深四個(gè)一線城市均與全國(guó)政策一致，減稅政策在全國(guó)范圍內(nèi)實(shí)施。
以繳稅時(shí)點(diǎn)為準(zhǔn)，讓更多人享受到政策紅利。公告明確，個(gè)人購(gòu)買住房申報(bào)繳納契稅、增值稅的，即使在2024年12月1日前購(gòu)買住房，只要在2024年12月1日后申報(bào)繳納的，均按新發(fā)布公告執(zhí)行，可以讓更多人享受到政策紅利。
摘自 《中國(guó)建設(shè)報(bào)》 2024.11.28 國(guó)家發(fā)展改革委宏觀經(jīng)濟(jì)研究院研究員 劉琳
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