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一、住房發(fā)展目標
全面貫徹黨的二十大、二十屆二中、三中全會精神和全國兩會精神，認真貫徹落實省委“1310”具體部署以及市委“1+6+3”工作安排，聚焦“房地產+”，推動江門規(guī)劃、江門設計、江門建筑、江門制造、江門服務協(xié)同發(fā)力，為房地產業(yè)疊加賦能，大力盤活存量用地，促進存量商品房改造提升，著力建設適應人民群眾新期待的好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)，充分滿足群眾剛性和改善型購房需求，持續(xù)用力推動房地產市場止跌回穩(wěn)；優(yōu)化城市空間結構和土地利用方式，合理控制新增房地產用地供應，有序搭建相關基礎性制度，加快構建“以人定房、以房定地、以房定錢”的房地產發(fā)展新模式；發(fā)揮房地產融資協(xié)調機制作用，繼續(xù)做好保交房工作，有效防范房企債務違約風險，積極穩(wěn)妥防范化解房地產企業(yè)風險，保持社會和諧穩(wěn)定；高質量完成“十四五”規(guī)劃目標任務。
二、住房發(fā)展計劃
（一）新建商品住宅供應計劃
2025年江門市預計新建商品住宅供應（指達到銷售條件并辦理銷售許可手續(xù)）面積247萬平方米，約2.22萬套（詳見表1）。
表1：江門市及各縣（市、區(qū)）2025年度新建商品住宅供應計劃一覽表
區(qū)域 | 新建商品住宅供應面積（萬㎡） | 新建商品住宅套數(shù)（套） |
全市 | 247 | 22200 |
蓬江區(qū) | 65 | 5900 |
江海區(qū) | 30 | 2700 |
新會區(qū) | 37 | 3300 |
臺山市 | 33 | 3000 |
開平市 | 26 | 2300 |
鶴山市 | 40 | 3600 |
恩平市 | 16 | 1400 |
注：江門市及各縣（市、區(qū)）新建商品住宅供應為預期性目標，可根據實際情況動態(tài)調整。 | ||
（二）保障性住房發(fā)展計劃
為確保“十五五”住房保障目標順利完成，結合2021-2024年任務完成情況，對2024年計劃目標進行分解，力爭2025年籌建保障性租賃住房3328套，發(fā)放租賃補貼350戶（詳見表2）。
表2：江門市及各縣（市、區(qū)）2025年度住房保障發(fā)展計劃一覽表
區(qū)域 | 籌建保障性租賃住房（套） | 發(fā)放租賃補貼（戶） |
全市 | 3328 | 350 |
市本級 | - | 110 |
蓬江區(qū) | 400 | - |
江海區(qū) | 908 | - |
新會區(qū) | 700 | 55 |
臺山市 | 270 | 50 |
開平市 | 180 | 40 |
鶴山市 | 570 | 45 |
恩平市 | 300 | 50 |
（三）住宅用地供應計劃
根據《江門市2025年度建設用地供應計劃和住宅用地三年（2025-2027 年）滾動計劃》，2025年江門市住宅用地計劃供應總量為1660畝（詳見表3）。
表3：江門市及各縣（市、區(qū)）2025年度住宅用地供應計劃一覽表
區(qū)域 | 土地面積（畝） | 計容建筑面積（萬㎡） |
全市 | 1660 | 261 |
市本級 | 168 | 22 |
蓬江區(qū) | 274 | 44 |
江海區(qū) | 192 | 28 |
新會區(qū) | 223 | 37 |
臺山市 | 335 | 50 |
開平市 | 260 | 43 |
鶴山市 | 129 | 22 |
恩平市 | 79 | 14 |
注：數(shù)據由江門市自然資源局提供。 | ||
（四）住宅融資需求預測
結合2025年住宅用地供應計劃和近3年新增發(fā)放開發(fā)貸款情況進行預測，預計2025年江門市新增發(fā)放開發(fā)貸款需求約62億元。
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